Relatório setorial · retrato de junho/2026

Galpões industriais & logística no Brasil — panorama CNO

Base: CNO (Receita Federal) consultado em 26/06/2026 · retrato de junho/2026

Os números desta página são os da consulta de 26/06/2026 e não são atualizados depois. A contagem do mês mais recente está no relatório mensal.

Sumário executivo

• O CNO registra 176 mil obras de galpão industrial no Brasil (histórico 2018→2026), das quais 62.594 estão ATIVAS — o estoque vivo de ativos logístico-industriais em construção/uso declarado.
• O fluxo de novos cadastros estabilizou em ~24–28 mil/ano desde 2021, com pico em 2021 (30.694) e patamar 2023–2024 ~50–60% acima de 2019.
• Cinco estados concentram ~63% do estoque ativo: SP (11.558), MG (8.896), RS (6.855), SC (6.045), PR (5.791). O eixo Sul+Sudeste domina, mas MG e o Sul aparecem desproporcionalmente fortes — sinal do galpão como ativo do interior produtivo, não só das capitais.
• O grande galpão é raro e valioso: ~3.928 obras ativas acima de 20 mil m² (6,3% do estoque), contra um corpo de 51 mil obras abaixo de 5 mil m².
• Quem aparece no CNO como responsável é a construtora/EPC, não o dono logístico. Os tops nacionais são engenharias e cooperativas agroindustriais — o incorporador/locatário (os grandes players de condomínio logístico) entra pela camada de enriquecimento, não pelo campo de responsável do CNO.

1. Estoque por situação (nacional)

Fonte: count() de obras com destinação "Galpão industrial" por situacao.

O estoque ativo = 62.594 é o número-âncora do setor (14,7% das 426.607 obras não-residenciais ativas do CNO — docs/tam.md). A maioria histórica já está ENCERRADA, coerente com galpão de ciclo de obra curto.

2. Distribuição geográfica (estoque ATIVO)

Fonte: count() de galpão ATIVA por uf, top 15.

Leitura: SP lidera, mas com apenas 18,5% do estoque ativo — bem menos concentrado que o universo não-residencial geral (onde SP tem ~19% e o Sudeste pesa mais). O galpão é um ativo espalhado pelo interior produtivo: MG, os três estados do Sul, e o agro (GO/MT/MS/BA) somam massa relevante. Para um fornecedor de alto ticket (estruturas metálicas, docas, pisos industriais, energia), isso significa demanda distribuída, não só nos hubs de São Paulo.

3. Fluxo anual e Índice Geodia — Galpão (base 100 = 2019)

Fonte: count() por toYear(data_registro). Ressalvas de data_registro em docs/indice-cno-social.md §3 (data de cadastro, não de início; rampa de adesão 2019–2020; último período parcial).

Leitura: depois da rampa de adesão ao CNO (2019–2020), o setor mantém regime de ~24–28 mil novos galpões/ano, persistentemente acima da base de 2019 — coerente com o ciclo de e-commerce/condomínios logísticos e a interiorização da indústria. 2025 desacelerou para 135 da base; 2026 está em curso (subcontado pela defasagem de cadastro). O índice galpão é mais "quente" que o índice não-residencial geral (que volta a ~102 em 2025), sugerindo que logística sustentou melhor o fôlego que a média não-residencial.

4. Porte (estoque ATIVO, soma da metragem por obra)

Fonte: sum(cno.areas.metragem) por cno, bucketizado (teto de sanidade 1e8 m² — docs/classification.md §4).

Leitura: o setor é uma pirâmide — 82% do estoque ativo está abaixo de 5 mil m² (galpão pequeno/médio, oficina, depósito), e só ~3.928 obras (6,3%) passam de 20 mil m² — o galpão classe-A / condomínio logístico de grande porte, o filão de alto ticket. Esse topo da pirâmide é o recorte natural para o fornecedor de alto ticket (poucos ativos, contrato grande).

Ressalva de dado: a metragem somada na faixa "50k+" carrega outliers conhecidos do CNO (obras com área cadastrada absurda — classification.md §4). Por isso este relatório usa a contagem de obras por faixa (confiável) e não a soma de m² da faixa de topo como métrica de mercado.

5. Quem constrói — top responsáveis no CNO

Fonte: cno_social.ranking_responsavel (pré-computado, v2-02), tipologia "Galpão industrial". Cobertura: só obras com ni_responsavel preenchido (~34% do CNO) — é "quem assina o galpão", não o universo todo.

Top nacional (por nº de obras):

Leitura estratégica (ângulo cego do CNO): os tops nacionais são construtoras/EPC e cooperativas agroindustriais (COAMO, COPACOL constroem seus próprios armazéns). Não aparecem aqui os grandes incorporadores de condomínio logístico (os donos/locadores de galpão classe-A) — porque no CNO o responsável é quem executa a obra, não quem detém o ativo. Quem é o dono/locatário do galpão é exatamente o dado que a camada de enriquecimento por IA recupera da web pública com fonte citada. Esse é o diferencial do produto: cruzar "quem constrói" (CNO) com "para quem / de quem é" (web), algo que nenhuma das duas fontes entrega sozinha.

7. Procedência dos números

Todos os valores deste relatório são de count()/sum() agregados no ClickHouse (data.hexalt.app, usuário api_ro), em 2026-06-26, sobre o universo "Galpão industrial" da regra v0-02. Eixo de tempo = data_registro (ressalvas em docs/indice-cno-social.md §3). Estoque/porte/fluxo via consultas do tipo de scripts/build_indice.py; ranking via cno_social.ranking_responsavel (docs/ da v2-02). Nenhum número estimado ou inferido — tudo rastreável à query que o gerou.

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